Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) XI микрорайона жилого района "Левенцовский"

Постановление Администрации г. Ростова н/Д от 26.11.2015 N 1137

Документ по состоянию на январь 2016 года
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.12.2006 N 219 "О принятии "Положения о публичных слушаниях в городе Ростове-на-Дону по вопросам градостроительной деятельности" (ред. от 23.12.2014), во исполнение постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 16.07.2014 N 770 "О разрешении ООО "КомфортСтрой" подготовки документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) XI микрорайона жилого района "Левенцовский", принимая во внимание заключение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 16.07.2015 N 5, договор аренды земельного участка от 31.12.2013 N 35139, предоставленного для комплексного освоения, в целях жилищного строительства постановляю:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории XI микрорайона жилого района "Левенцовский" в составе:
1.1. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи; объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов местного значения) согласно приложению N 1.
1.2. Чертеж планировки (красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного назначения, иных объектов капитального строительства) согласно приложению N 2.
1.3. Чертеж межевания (красные линии, линии отступа от красных линий, границы образуемых земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территории, границы зон действия публичных сервитутов) согласно приложению N 3.
1.4. Положения о размещении объекта капитального строительства федерального и местного значения, характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения согласно приложению N 4.
2. Постановление подлежит опубликованию в городской газете "Ростов официальный" и размещению на официальном портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону (по вопросам строительства и архитектуры) Маркитантова О.А.

Глава Администрации города Ростова-на-Дону С.И.ГОРБАНЬ
Постановление вносит
Департамент архитектуры
и градостроительства
города Ростова-на-Дону

Приложение N 1 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 26.11.2015 N 1137

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ (КРАСНЫЕ ЛИНИИ; ЛИНИИ, ОБОЗНАЧАЮЩИЕ ДОРОГИ, УЛИЦЫ, ПРОЕЗДЫ; ЛИНИИ СВЯЗИ; ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР; ГРАНИЦЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ)


Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону М.Ю.БЕЛЯЕВА

Приложение N 2 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 26.11.2015 N 1137

ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ (КРАСНЫЕ ЛИНИИ; ЛИНИИ, ОБОЗНАЧАЮЩИЕ ДОРОГИ, УЛИЦЫ, ПРОЕЗДЫ; ГРАНИЦЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)


Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону М.Ю.БЕЛЯЕВА

Приложение N 3 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 26.11.2015 N 1137

ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ (КРАСНЫЕ ЛИНИИ, ЛИНИИ ОТСТУПА ОТ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ГРАНИЦЫ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ГРАНИЦЫ ЗОН ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ)


Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону М.Ю.БЕЛЯЕВА

Приложение N 4 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 26.11.2015 N 1137

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ


I. Технико-экономические показатели по проекту планировки

N
п/п
Наименование показателей
Ед.
изм.
Количество
Примечание
Территория в границах проекта планировки (по постановлению Администрации города Ростова-на-Дону)
1.
Площадь территории в границах проекта планировки (по постановлению Администрации города Ростова-на-Дону),
в том числе:
га
10,62

площадь территории в красных линиях элемента планировочной структуры,
в том числе:
га
10,62

жилых зон (участки N 1-6), в том числе:
га
7,86

территории встроено-пристроенных подземных автостоянок;
(га)
(1,80)

зон объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения (участки N 7, 8);
га
0,78

зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (участки N 9-11);
га
0,03

территорий общего пользования
га
1,95

2.
Из территории общего пользования:




земельные участки, на которых расположены линейные объекты
га
0,81

3.
Из общей территории:



территории зеленых насаждений,
в том числе:
га
5,01

скверы, бульвары;
га
1,09

придомовые территории;
га
3,71

прочие территории
га
0,21

4.
Количество мест хранения автомобилей,
в том числе:
м/мест
841

подземные автостоянки, встроенные в жилые дома;
м/мест
600

открытые автостоянки
м/мест
241

5.
Из общей территории:
территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения
га
0,51

Население
6.
Численность населения микрорайона
чел.
2608

7.
Плотность населения микрорайона
чел/га
197
при жилобеспе-ченности 35 м2/чел
Жилищный фонд
8.
Общая площадь квартир жилых домов
м2
98176,00

9.
Плотность жилого фонда
м2/га
8600

10.
Коэффициент застройки

0,13

11.
Коэффициент плотности застройки

1,2

12.
Средняя этажность жилых домов
эт.
10

Объекты социально-культурного назначения
13.
Детская дошкольная организация (участок N 7)
мест
120/42
всего/1000
жителей
14.
Центр общения и досуговых занятий (участок N 8)
м2
1077

15.
Встроенная поликлиника на 150 посещений в смену (участок N 4)
пос/см
150

Объекты транспортной инфраструктуры
16.
Подземные автостоянки встроено-пристроенные в жилые дома (участки N 1-6)
м/мест
600

Объекты инженерной инфраструктуры
17.
Трансформаторные подстанции (участки N 9-11)
объект
3


II. Технико-экономические показатели по проекту межевания

N п/п
Наименование показателей
Ед.
изм.
Количество
(в том числе площадь публичных сервитутов)
Примечание
1.
Площадь территории в границах проекта планировки и межевания (по постановлению Администрации города Ростова-на-Дону),
в том числе:
га
10,62
(0,25)

площадь территории в красных линиях элемента планировочной структуры
га
10,62
(0,25)

2.
Территории, подлежащие межеванию,
в том числе:
га
10,62
(0,25)

территории жилой застройки (участки N 1-6)
га
7,86
(0,25)

территории объектов социально-культурного назначения (участки N 7, 8)
га
0,78

территории объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (участки N 9-11)
га
0,03

Территории общего пользования,
в том числе:
га
1,95

земельные участки, на которых расположены линейные объекты
га
0,81


Технико-экономические показатели по земельным участкам
N п/п
N
уч-ка
N по ПП
Наименование объекта капитального строительства (N строительного пятна)
Площадь земельного участка нормативная/фактическая (в том числе площадь публичных сервитутов), га
Площадь застройки, м2
Общая площадь квартир
Этаж-ность,
этаж
Удельный показатель земельного участка нормативный/ фактический
Примечания
общая площадь
встроенных помещений,
м2
Территории жилой застройки
в красной линии N 1
1.
1
11 - 1
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест. (корпус 11-1.1, корпус 11-1.2):
2266,50
14420,0
11 - 1.1
9 этажей
11 - 1.2
10 этажей

офисы;


740,0



магазин продовольственных товаров;


200,0



пункт охраны правопорядка;


50,0



аптека;


150,0



подземная автостоянка на 100 м/м


3000,0



2.
4
11 - 4
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 4.1, корпус 11 - 4.2):
2655,66
16800,0
11 - 4.1
9 этажей
11 - 4.2
10 этажей

встроенная поликлиника на 150 пос./см.;


1480,0



подземная автостоянка на 100 м/м


3000,0






Всего
4922,16
31220,0



2620,0
6000,0
в красной линии N 2
3.
5
11 - 5
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 5.1, корпус 11 - 5.2):
2266,50
14420,00
11 - 5.1
9 этажей
11 - 5.2
10 этажей

предприятие бытового обслуживания;


100,0



офисы;


840,0



предприятие общественного
питания;


200,0



подземная автостоянка на 100 м/м


3000,0






Всего
2266,50
14420,0



1140,0
3000,0
в красной линии N 4
4.
2
11 - 2
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 2.1, корпус 11 - 2.2):
2266,50
14420,0
11 - 2.1
9 этажей
11 - 2.2
10 этажей

офисы;


740,0



предприятия бытового обслуживания;


50,0



отделения связи;


150,0



филиал банков;


200,0



подземная автостоянка на 100 м/м


3000,0






Всего
2266,50
14420,0



1140,0
3000,0
в красной линии N 5
5.
6
11 - 6
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 6.1, корпус 11 - 6.2):
2655,66
16800,0
11 - 6.1
9 этажей
11 - 6.2
10 этажей

офисы;


1030,0



аптека;


150,0



магазин продовольственных товаров;


200,0



подземная автостоянка на 100 м/м.


3000,0






Всего
2655,66
16800,06



1380,0
3000,0
в красной линии N 6
6.
3
11 - 3
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 3.1, корпус 11 - 3.2):
2266,50
14420,0
11 - 3.1
9 этажей
11 - 3.2
10 этажей

офисы;


540,0



магазин продовольственных товаров;


200,0



магазин непродовольственных товаров;


200,0



предприятие общественного питания;


200,0



подземная автостоянка на 100 м/м


3000,0






Всего
2266,50
14420,0



1140,0
3000,0



Итого (территории жилой застройки)
14377,32
91280,0



7420,0
18000,0
Территории объектов социально-культурного назначения
в красной линии N 1
7.
8
11 - 8
Центр общения и досуговых занятий
399,0
1071,0
3


в красной линии N 3
8.
7
11 - 7
Детская дошкольная организация на 120 мест
997,0
2692,0
3
_




Всего
1396,0
3763,0






Итого (территории объектов социально-культурного назначения)
1396,0
3763,0

_

Территории объектов инженерной инфраструктуры
в красной линии N 1
9.
9
11 - 9
Трансформаторная подстанция
42,00
40,0
1


10.
10
11 - 10
Трансформаторная подстанция
42,00
40,0
1





Всего
84,00
80,00
_


в красной линии N 6
11.
11
11 - 11
Трансформаторная подстанция
42,00
40,0
1





Всего
42,0
40,0
1





Итого (объектов инженерной инфраструктуры)
126,0
120,0



Территории общего пользования
12.
12
11 - 12
Территория общего пользования,
в том числе:
1,95





земельные участки, на которых расположены линейные объекты
0,81








Всего
1,95





13.


Итого (территории общего пользования)
1,95





14.


Всего (в границах проекта планировки)
10,62
(0,25)






III. Технико-экономические показатели по системам инженерного обеспечения

N п/п
Наименование системы
Наименование показателей
Ед. изм.
Количество
1.
Водопотребление
Расчетный расход воды,
в том числе:
на хозяйственно-бытовые нужды
м3/сут
1002,9
на пожаротушение
л/с
45
2.
Канализация
Расчетный расход стоков
м3/сут
879,7
3.
Ливневые стоки
Расчетный расход стоков
л/с
835,9
4.
Теплоснабжение
Расчетный расход тепла
Гкал/час
14,45
5.
Электроснабжение
Расчетная мощность (приведено к шинам 10 кВ центра питания)
кВт
5509,6
6.
Телефонизация
Телефонные номера
N N
3176
7.
Радио
Радиоточки
точек
6300

V. Характеристика застройки XI микрорайона

N п/п
N участка
Наименование
Этажность
Площадь
застройки м2
Общая площадь квартир м2
Площадь участка нормируемая/ фактическая, га
Встроено-пристроенные помещения
Население
чел.
Примечание
Наименование, площадь, м2
Площадькв.м
1.
11 - 1
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 1.1, корпус 11 - 1.2)
11 - 1.1
9
этажей


11 - 1.2
10 этажей
2266,50
14420,00
офисы
(740,0 м2);
магазин продовольственных товаров (200,0 м2);
пункт охраны (50,0 м2);
аптека (150,0 м2);
1140,00
412

подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2).
3000,0
2.
11-2
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 2.1, корпус 11 - 2.2)
11 - 2.1 9
этажей
11 - 2.2
10
этажей
2266,50
14420,00
офисы (740,0 м2);
предприятия бытового обслуживания (50,0 м2);
отделения связи (150,0 м2);
отделение банка (200,0 м2).
1140,00
412

подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2)
3000,00
3.
11-3
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 3.1, корпус 11 -3.2)
11 - 3.1 9
этажей
11 - 3.2
10
этажей
2266,50
14420,00
офисы (540,0 м2);
магазин продовольственных товаров
(200,0 м2);
магазин непродовольственных товаров (200,0 м2);
предприятие общественного питания (200,0 м2).
1140,00
412

подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2).
3000,0
4.
11 - 4
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 4.1, корпус 11 - 4.2)
11 - 4.1 9
этажей
11 - 4.2
10
этажей
2655,66
16800,00
Встроенная поликлиника на 150 пос./см. (1480,0 м2).
1480,00
480

Подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2)
3000,00
5.
11 - 5
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11-5.1, корпус 11-5.2)
11 - 5.1 9
этажей
11 - 5.2
10
этажей
2266,50
14420,00
предприятие бытового
обслуживания (100,0 м2);
офисы (840,0 м2);
предприятие общественного питания
(200,0 м2)
1140,00
412

подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2)
3000,00
6.
11 - 6
Многоквартирный жилой дом со встроен-ными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест (корпус 11 - 6.1, корпус 11 - 6.2)
11 - 6.1
9
этажей
11 - 6.2
10
этажей



офисы (1030,0 м2);
аптека (150,0 м2);
магазин продовольственных товаров (200,0 м2).
1380,00
480

подземная автостоянка на 100 м/мест (3000,0 м2)
3000,00


Итого

14377,32
91280,00
встроенные помещения
7420,00
2806

подземные автостоянки
18000,0
Объекты социально-культурного назначения
7.
11 - 7
Дошкольная
образовательная организация на 120 мест
3
997,00
2692,00




8.
11 - 8
Центр общения и досуговых занятий
3
399,00
1071,00






Итого объектов
социально-культурного назначения

1396,00
3763,00




Объекты инженерной инфраструктуры
9.
11 - 9
Трансформаторная подстанция
1
42,0
52,32
_
_
_

10.
11 - 10
Трансформаторная подстанция
1
42,0
52,32
_
_
_

11.
11 - 11
Трансформаторная подстанция
1
42,0
52,32
_
_
_



Итого объектов инженерной инфраструктуры

126,0
156,96
_
_
_

Территория общего пользования
12.

Территория общего пользования в границах элемента планировочной структуры
_
_
_
_
_
_


V. Виды разрешенного использования земельных участков

N N п/п
N
уч-ка
N по ПП
Наименование объекта капитального строительства (N строительного пятна)
Площадь земельного участка, м2
Основной вид разрешенного использования земельного участка
Примечание
1.
1
11 - 1
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
12583,81
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными (или) встроено-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

2.
2
11 - 2
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
12215,36
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

3.
3
11 - 3
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
12151,93
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

4.
4
11 - 4
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
15819,31
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

5.
5
11 - 5
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
11026,48
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

6.
6
11 - 6
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест
14835,34
Многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания

7.
8
11 - 8
Центр общения и досуговых занятий
5072,19
Центры общения и досуговых занятий

8.
7
11 - 7
Детская дошкольная организация на 120 мест
2691,05
Дошкольные образовательные организации

9.
9
11 - 9
Трансформаторная подстанция
109,48
Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

10.
10
11 - 10
Трансформаторная подстанция
109,48
Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

11.
11
11 - 11
Трансформаторная подстанция
110,06
Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры


Начальник общего отдела Администрации города Ростова-на-Дону М.Ю.БЕЛЯЕВА